Comp Analyzer
Framework strutturato a 4 passaggi per comp/ARV per grossisti immobiliari, ma i Passaggi 1/2 richiedono obbligatoriamente account Perplexity + Firecrawl a pagamento.
Richiede configurazione
Cosa fa
Genera un report ARV e comp difendibile per una proprietà oggetto utilizzando un processo a 4 passaggi (ricerca ampia, scraping profondo, filtro/regolazione, calcolo) che applica la regola del 70% per produrre un intervallo di offerta massima consentita. Si attiva quando un grossista ha bisogno di comp per fare un'offerta, costruire un pacchetto di affari per l'acquirente o convalidare i propri numeri. È un singolo file markdown piatto (non una cartella `<slug>/SKILL.md`) da un toolkit di 7 skill, e il Passaggio 1 (Perplexity MCP) e il Passaggio 2 (Firecrawl MCP) richiedono account API separatamente a pagamento/gratuiti non inclusi nel repository.
Rapporto di test
Il framework a 4 passaggi (tabella di qualificazione comp, aggiustamenti in $ per feature, rubrica di confidenza HIGH/MODERATE/LOW/VERY-LOW, matematica MAO della regola del 70%) è reale, onestamente autocritico e migliora chiaramente l'output di un grossista rispetto all'analisi comp a forma libera — ma il Passaggio 1/Passaggio 2 sono cablati alle chiamate MCP `perplexity_ask`/`firecrawl_scrape`, e un tentativo reale di sostituire la semplice WebSearch su una proprietà live a Memphis 38122 ha confermato che la ricerca generica restituisce mediane a livello di CAP, non i record di comp venduti dettagliati che Firecrawl è necessario per scraping.
Testato il: 2026-07-14 · Claude Code 2.x (agent harness)
Installazione
git clone https://github.com/miron-tech/wholesaler-claude-skills.git mkdir -p ~/.claude/skills/comp-analyzer cp wholesaler-claude-skills/.claudeskills/comp-analyzer-SKILL.md ~/.claude/skills/comp-analyzer/SKILL.md
Comandi e prompt di esempio
/comp-analyzerFramework strutturato a 4 passaggi per comp/ARV per grossisti immobiliari, ma i Passaggi 1/2 richiedono obbligatoriamente account Perplexity + Firecrawl a pagamento.
Gli skill si attivano con richieste in linguaggio naturale, senza comandi da ricordare. Dopo l'installazione, prompt come questi lo attivano (in inglese):
Run comps and ARV on this 3-bed house in Memphis for meWhat's the 70% rule max offer on this wholesale deal?Analyze this property's after-repair value for a flip